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____________________________________________ NOUVEAU DOSSIER COMPARATIF IMMOBILIER / ASSURANCE VIE En investissant dans l’immobilier à crédit, l'assurance décès ou invalidité est inclus dans l'investissement. En cas de décès ou d'invalidité, l’assurance de prêt liée à votre crédit remboursera la compagnie bancaire, en fonction des quotités... lire la suite _____________________________________________
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PROFESSIONNELS ESPACE CREATEUR D'ENTREPRISE La création d'une activité indépendante en immobilier nécessite de remplir des obligations légales importantes, d'effectuer un suivi régulier de la règlementation, et de détenir une couverture assurance adéquate. Nous accompagnons les candidats qui souhaitent débuter leur activité. En savoir plus ____________________________________________ CORPORATION PRESENTATION DE LA SOCIETE C.P.
EDITO FISCAL IMMOBILIER : BULLE OU INTOX ? Depuis 10 ans, les prix de ventes ont sans cesse augmentés alors que les loyers très faiblement, ces derniers ont même régressés dans certaines régions. Quel est le risque effectivement encouru ? Si nous tenons compte des paramètres liés aux taux bancaires très bas depuis quelques années, et des nombreux avantages fiscaux, l’augmentation des prix pourrait s’expliquer du fait que les opérateurs ont profités de ces avantages pour maintenir une fourchette de vente très haute. D’autres facteurs sont également à prendre en compte. Les banques sont devenues de véritables "agences immobilières", voire même des promoteurs, avec des filiales présentes à toutes les étapes de la commercialisation. Leurs agents se voient ainsi contraints à des objectifs de ventes et de chiffre d’affaire. On constate ainsi que les produits des grandes banques sont 20% à 40% plus cher que l'identique sur le marché à qualité de construction égale. Les banques profitent de leur position pour placer leurs produits immobiliers rebaptisés « investissement financiers » au travers d’opérations dont elles ne maitrisent aucun coût de revient réel, car il n’y a pas de mise en concurrence produits et prix affichés. Les conseillers bancaires ne sont pas formés pour comprendre l’intérêt d’une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), ou la portée de l’ajustement de la durée des emprunts, de l’intérêts d’un différé partiel ou total. De plus, ils ne se préocuppent que rarement du profil du client afin d’adapter le financement d’un investissement . Il en résulte des disfonctionnements de trésorerie dans les investissements, et des clients souffrant d’ incapacité à honorer leurs obligations. Il n’y a pas de mauvais investissement quand vous faites le choix de la pierre. Il faut cependant être vigilant sur l’emplacement, et d'autant plus vigilant sur le prix et le montage financier. S' il devait y avoir un « éclatement » de la bulle immobilière, la baisse affecterait en priorité les investissements spéculatifs, les résidences de tourisme, ainsi que les investissements locatifs surévalués dans les villes moyennes. Cependant, l'augmentation de la population et la forte demande d'accés à la propriété, maintiennent le marché depuis les années 50. Aussi, les pouvoirs publics n'ayant pas les moyens de combler ce besoin, se doivent de soutenir les propriétaires tout comme les investisseurs. Dans le contexte actuel, l’année 2011 se doit d'être l’année des investisseurs: chaque euro économisé se verra multiplié par deux ou trois dans les dix prochaines années. L’immobilier répondant à la croissance du pays, est à ce jour un placement sécurisé et extrêmement prospère. Chaque période électorale est sensible. Il n’y aura que peu ou pas de changement d'ici 2013. Chaque politique est conscient de la portée sur les électeurs d’une décision male interprétée. Il faut cependant reconnaitre une constante dans ce domaine, le seul paramètre qui ne changera jamais, quelque soit la politique appliquée, c’est l’hypocrisie. Jean-Pierre SAHALY Master Droit Notarial & Ingénierie du patrimoine
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