Sommaire :
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier afin de défiscaliser, alors vous devez savoir que plusieurs moyens existent afin de défiscaliser un appartement ou un bien en général.
Appartement defiscalisation : différentes méthodes
Dans cet article, on vous présente deux méthodes qui existent afin de défiscaliser son appartement. D’autres méthodes existent, seulement, ce sont des procédures complexes, de ce fait, on préfère se concentrer sur deux méthodes, afin de vous expliquer correctement en quoi cela consiste.
Le déficit foncier
Tout d’abord, afin de défiscaliser un appartement, vous pouvez créer un déficit foncier afin de réduire le revenu fiscal de référence. Cette méthode est celle utilisée lorsque les acheteurs possèdent un bien immobilier ancien. C’est par ailleurs une des seules méthodes qui existent afin de défiscaliser de l’immobilier ancien.
Le principe consiste à effectuer des travaux dans l’appartement ou le bien immobilier locatif qui demandent un investissement supérieur aux revenus fonciers que vous avez à payer. Attention, les travaux d’agrandissement ou de construction ne sont pas pris en compte par le déficit foncier, donc renseignez-vous avant d’entamer des travaux au sein de votre bien immobilier. Il est important de savoir également que le plafond du déficit foncier se situe à 10 700 euros et que les déficits non-utilisés pendant une année peuvent l’être pendant les 10 prochaines années.
Cette méthode présente donc un grand avantage si vous êtes un propriétaire bailleur, étant donné que vous ne faites pas partie des lieux fiscaux plafonnés à 10 000 euros. Enfin, si vous souhaitez user de ce mécanisme afin de défiscaliser votre appartement, on vous conseille de pousser vos recherches au maximum, afin d’être certain de ne pas investir dans des travaux d’appartements qui ne créeront pas de déficit et qui ne vous permettront pas de défiscaliser votre bien immobilier.
Investir dans des SCPI
Il existe une autre méthode afin de défiscaliser un bien immobilier, celle d’investir dans des SCPI spécifiques, ceux créés pour la défiscalisation. Il existe plusieurs types de SCPI, des généralistes ou des spécialisées dans certains secteurs, comme celui de l’immobilier. Ce marché des SCPI est en plein essor, de plus en plus de Français choisissent d’investir dans celles-ci.
Comme le marché est bien portant, alors les SCPI ont créé des branches spécifiques au sein des secteurs comme celui de l’immobilier, dont une branche consacré à la défiscalisation. Vous pourrez alors retrouver des SCPI dépendantes de la loi Pinel ou encore de la loi Malraux sur l’immobilier.
En tant que marché en plein essor et nouveau à la fois, si investir dans les SCPI vous tente afin de défiscaliser votre bien, sachez que vous renseigner sur le fonctionnement de ce mécanisme est indispensable, afin de ne pas investir votre argent dans le vide et de réussir à défiscaliser correctement votre bien immobilier.
Vous connaissez désormais deux méthodes afin de défiscaliser votre appartement, vous n’avez plus qu’à choisir celle qui vous convient le mieux ou continuer vos recherches afin de trouver une méthode différente qui vous convienne mieux.
